Кое-что о квартирном вопросе

Владимир ДЕМИДОВ, 26.02.2003

Окончание

В последнее время возросло число случаев, когда квартиры продают не собственники, а их арендаторы. Пользуясь поддельными документами, они оформляют сделку о купле - продаже, получают аванс и скрываются, а "счастливых" покупателей потом выгоняет настоящий хозяин квартиры, весьма удивленный присутствием новоселов, заявляющих, что эта жилплощадь теперь принадлежит им по праву. Не редко квартиру продают по доверенности уже после того, как владелец жилья умер. Естественно после этого сделка является не действительной и, родственники умершего вполне законно могут выставить новых жильцов за дверь.

Примерно то же самое происходит и в случае продажи квартиры, хозяин или один из жильцов которой находится в местах лишения свободы. После освобождения, он имеет законное право на эту жилплощадь и так же может послать новых жильцов куда подальше. Именно так и было с одной из жительниц нашего города, в течении нескольких лет откладывавшей деньги на приобретение собственного жилья. Когда вожделенная квартира наконец-то была куплена и новоселье отпраздновано, вдруг явился не знакомый мужчина с явно хулиганскими замашками, и потребовал, что бы завтра же жилплощадь была очищена. Вызов наряда полиции ощутимых результатов не принес, как впрочем, и последующее разбирательство в суде. То, что страдалица не знала о том, что родственники хозяина находившегося в тюрьме сумели подделать документы и продать ей квартиру, суд расценил, как личные проблемы потерпевшей. В итоге в квартире остался жить законный хозяин, а женщина очутилась на улице. Деньги ей конечно же ни кто не вернул, так как взыскать их можно было только с мошенников, которых понятно уже и след простыл.

Полезные советы

Все вышеперечисленное относится большей частью к так называемым мошенникам - одиночкам, однако бывали случаи, когда клиента обманывали и сотрудники фиктивных фирм занимавшихся торговлей недвижимостью. Совершив несколько нечестных сделок, фирмачи бесследно исчезают, или открывают новый офис в другом районе и под другим названием. Такие случаи чрезвычайно редки, но все же лучше лишний раз проверить наличие лицензии, и досконально выяснить, что собой представляет фирма, с которой вы предполагаете сотрудничать, чем потом остаться без жилья и без денег.

Вообще, проверка благонадежности партнера и его документов дело очень важное, ведь в случае чего, больше всех пострадаете именно вы. Ни в коем случае нельзя ничего подписывать, не проверив документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным. Вернее будет, если вы поручите это дело квалифицированному юристу, а еще лучше нескольким. Так же не оставляйте свой паспорт, удостоверение личности или какие-либо документы на квартиру у посредников, арендаторов и других лиц заинтересованных в сделке.

Кроме того, при оформлении купли-продажи квартиры очень часто указывается заниженная цена (для уменьшения налогообложения). Не редко бывает так, что уже после получения всей суммы продавцы находят предлог расторгнуть сделку и возвращают сумму указанную в договоре. Доказать, что вы заплатили больше практически не возможно. Одновременно с вручением денег следует сразу занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок. Необходимо так же, до передачи денег, добиться выписки всех бывших жильцов и квартиросъемщиков. При расчетах лучше пользоваться не наличными деньгами, а расчетным счетом. Можно так же передать деньги на хранение в надежную риэлторскую фирму или банк, которые обязуются контролировать исполнение сделки и ее регистрацию. Обычно за подобные услуги с обеих сторон взыскивается 5% от суммы сделки, но наверное это лучше чем риск потерять все. Так же при расчетах, передачу денег лучше производить в присутствии родственников и знакомых, которые в случае чего смогут выступить свидетелями в суде. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо так же проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентскую плату за телефон.

Следует быть очень осторожными и при покупке квартиры в кредит с правом ее аренды. Тщательно рассчитывайте свои возможности, так как в случае неуплаты установленной суммы, вы рискуете стать плательщиком пени (обычно это 1% от задолженности за каждый день просрочки). Неуплата может привести к расторжению договора аренды и конфискации первоначального взноса, то есть, грубо говоря, вы останетесь без жилья и без денег.

Резюме

В общем, уважаемые читатели, как видно из всего вышесказанного, способов остаться без жилья и средств к существованию существует очень много, и не возможно рассказать обо всех в одном материале. Единственное, что можно посоветовать наверняка, так это соблюдать крайнюю осторожность и осмотрительность при купле, продаже или обмене квартиры. Как показывает практика, мошенники обычно избегают тех, кто проявляет крайнюю подозрительность и принципиальность в оформлении документов, а это существенно снижает ваши шансы попасться на их удочку.