Кое-что о квартирном вопросе

Владимир ДЕМИДОВ, 26.02.2003

Расхожая фраза Воланда, из бессмертного творения Булгакова - "квартирный вопрос испортил москвичей", за последние несколько лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилище человека, будь то дом или квартира, являются единственной, реальной ценностью для большинства наших сограждан и, нередко становятся объектом преступных посягательств.

Совсем недавно Алматы потряс судебный процесс над бандой душегубов, занимавшихся убийствами одиноких и пьющих стариков ради продажи их квартир. Причем на скамье подсудимых оказались не только мужчины, но и четыре представительницы, так называемого "слабого пола". Подмешав намеченной жертве в водку или в вино иссык -кульский корень, они дожидались ее смерти, а затем "хоронили" на приусадебном участке одной из дач в Талгарском районе. На их совести убийства четырнадцати человек. Чуть позже полицейские Алматинской области сумели выявить и обезвредить еще одну банду, промышлявшую тем же способом. Правда, в отличие от своих предшественников, убийцы - два молодых парня, не использовали ядов и не подделывали документов. Купля продажа недвижимости совершалась по всем правилам, предусмотренным законом. Весь фокус состоял в том, что намеченную жертву после оформления "бумаг" о продаже недвижимости, "накачивали" водкой, отвозили в район поселка Каменка якобы для осмотра будущего жилища, а затем душили и "хоронили" в глухом степном овраге.

Однако случаи, когда за квартиры убивают или их вымогают с помощью угроз, достаточно редки. Гораздо чаще злоумышленники действуют более тонко, играя на человеческих слабостях и неистребимой любви наших сограждан к "дармовщине" и дешевизне. Доказать состав преступления в этом случае (как впрочем и в других случаях мошенничества) очень сложно, а иногда просто невозможно. О том, как не стать жертвой аферистов, или хотя бы подстраховаться от их жадных рук и алчных взоров, пойдет речь в сегодняшнем материале.

БОМЖ по неволе

Если вы снизойдете до разговора с каким-нибудь опустившимся обитателем свалки или теплотрассы и проявите хоть немного человеческого участия к его судьбе, то, скорее всего услышите душещипательную историю о том, как не справедливо с ним когда-то обошлись, обманом или силой завладели его законным жилищем, и вынудили тем самым влачить жалкое, почти животное, существование. Чаще всего в роли злодеев фигурируют близкие родственники и знакомые, воспользовавшиеся благоприятным моментом и в буквальном смысле "вышвырнувшие" своего собрата - человека на улицу. Конечно, далеко не всем таким рассказам можно верить, но некоторые из них действительно выглядят правдиво и вполне могли произойти в реальности.

Здесь я хочу привести лишь одну из жизненных историй, рассказанных людьми по тем или иным причинам оказавшимся на самом "дне общества". Не смотря на специфику образа жизни человека поведавшего мне ее, звучит она очень поучительно и может быть убережет от опрометчивых поступков других, вполне благополучных наших сограждан, жилье которых уже находится под прицелом мошенников.

-Когда моя старуха умерла, я остался один в трехкомнатной квартире, - рассказывает мне дядя Саша, перебивающийся нищенским подаянием и сбором пустых бутылок в районе вокзала Алматы - 1. Так как никаких родственников у меня не осталось, а за квартиру платить надо было не мало, "добрые люди" посоветовали мне взять квартирантов. Поселились у меня два паренька. Веселые, шустрые такие, водкой да вином меня все угощали. В общем, прожили они месяца три и начали меня уговаривать - "чего мол тебе дед одному в таких хоромах жить? Продал бы ты нам свою квартиру, поменьше себе купил и на остаток денег был бы на всю оставшуюся жизнь обеспечен. У нас как раз знакомый "полуторку" продает, зато в хорошем районе". В общем, обдумал я все и согласился, но сразу обговорил, что все документы по закону оформим. Они вроде обрадовались даже. Говорят "нам так даже лучше, а то мало ли, что - скажешь потом, что мы тебя ограбить хотели". В общем, сделку оформили. Причем сам продавец "полуторки" не явился (якобы заболел сильно), но все необходимые документы предоставил. Я же в свою очередь ему через квартирантов деньги передал. Перевез я свои пожитки на новую жилплощадь, и стал обживаться. Мои документы на новую квартиру пока находились у бывших квартирантов (они меня постоянно навещали, и говорили, что вернут их, как только продавец из больницы выйдет и свою подпись где-то там поставит). Я и не переживал сильно - в квартиру-то я уже вселился. Закончилось все тем, что через три месяца явился какой-то мужик, и заявил, чтобы я выметался, так как эта квартира его, а ни о какой продаже он даже не слышал. Как выяснилось, мои бывшие квартиранты сняли эту квартиру на три месяца, заселили меня туда, а сами благополучно оформили сделку по подложным документам, присвоили деньги и скрылись. Вернуть свою квартиру мне не удалось, так как за время моего отсутствия ушлые парни ее уже успели перепродать. Целый год я ходил по судам и другим инстанциям, но доказать так ничего и не смог…

В общем, получилось так, что квартиранты сначала отдали ему свои деньги, потом забрали большую их часть для расчета с не существующим продавцом, а затем продали квартиру дяди Саши, и забрали все деньги себе. В итоге их улов составил даже по приблизительным подсчетам свыше двадцати тысяч долларов, а у него на руках осталось меньше двух тысяч. Купить за такую сумму собственное жилье возможным не представлялось, и дядя Саша, (честно говоря и раньше любитель выпить, а тут еще и переживший столько горя) решил пожить у своего старого приятеля-собутыльника. Через полгода оставшиеся деньги растаяли, как дым и приятель выставил постояльца на улицу. С тех пор дядя Саша скитается по чердакам и подвалам, проклиная мошенников, обрекших его на такую жизнь.

Как остаться без квартиры

По статистике, большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Получить пустые бланки договоров и справок мошенникам труда не составляет, а воссоздать или раздобыть полный комплект необходимых печатей можно за деньги. В арсенале профессиональных квартирных аферистов и использование услуг лже-натариусов, вручение продавцу "кукол", поддельных "нотариально удостоверенных" договоров, приведение одной из сторон в невменяемое состояние, и множество других - эта сфера деятельности мошенников совершенствуется так же быстро, как и другие. Если не быстрее.

Бывает, что мошенники не подделывают документы, а получают их дубликаты. Собрав несколько полных комплектов на квартиру, заключают несколько вполне законных договоров на продажу. Один из них не чистый на руку продавец регистрирует сам и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателей он получает часть денег сразу после нотариального оформления, предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно.

Бывает, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ни чего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или во всем доме. Бывали даже случаи, когда меняли даже таблички с номерами домов.

Продолжение следует...